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个人二手住房贷款

个人二手住房贷款是指四川农信各行(社)向自然人发放的,用于在四川省城镇范围内购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。

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产品详情介绍

☆产品简述

个人二手住房贷款是指四川农信各行(社)向自然人发放的,用于在四川省城镇范围内购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。

☆适用对象

个人二手住房贷款的借款人应是年龄在18(含)--60周岁(含)之间,具有完全民事行为能力,有良好的信用记录和还款意愿的自然人。

☆特色优势

个人二手住房贷款除具备个人一手住房贷款的所有特色优势外,还具备以下特点:

1.房龄不受限--您在四川农信各行(社)申请个人二手住房贷款不受房龄限制,房龄超过20年的,也可在四川农信各行(社)办理个人二手住房贷款。

2.交易资金监管服务优质安全--对在四川农信各行(社)办理个人二手住房贷款的买卖双方提供优质的交易资金监管服务,确保交易资金安全。

3.还款方式灵活--借款人可选择委托扣款、柜面还款、四川农信手机银行、网上银行或ATM机等自助渠道提前预约还款或自助还款。

☆申请条件

四川农信各行(社)申请个人二手住房贷款的,借款人需具备申请个人一手住房贷款的基本条件,同时还需具备以下条件:

1.售房人对所购房屋有合法处置权利,所购房屋具有房屋所有权证;

2.房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

☆准备并提供资料

1.借款人及配偶的有效身份证明(居民身份证、户口簿)及婚姻状况证明;

2.借款人及配偶的贷款偿还能力的证明材料,如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、公积金缴存凭证、工资帐户银行流水等;

3.所购二手房的房产权利证明;

4.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

5.所购房屋产权共有人同意出售房屋的证明;

6.交易房屋的权属证书,如房屋交易双方在申请贷款之前已办理了产权过户手续的,应提供交易证明材料,如完税证明等;

7.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单或现金交款单等);

8.四川农信经办行(社)要求提供的其他资料。

贷款额度

贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的80%。

贷款期限

贷款期限最长30年,不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限,借款人年龄与贷款期限之和不超过60年。两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

贷款利率

按照中国人民银行和四川农信利率管理的有关规定执行。

☆还款方式

贷款期限在1年以内(含1年)的,实行按月(季)结息,到期一次性还本的还款法;贷款期限在1年以上的,可采用等额本息、等额本金还款法。

☆服务渠道

1.您可在四川农信各行(社)合作的房地产经纪公司门店向四川农信客户经理提交贷款申请,也可选择四川农信经办行(社)递交贷款申请。

2.可通过四川农信手机银行、网上银行、微信银行、ATM机等自助渠道进行贷款申请。

☆操作指南

请参照个人一手住房贷款操作指南,具体情况请咨询四川农信当地经办行(社)。

☆常见问题

1.对于买卖双方自主交易的二手住房,购房人是否可以申请四川农信的个人二手住房贷款?

无论您是委托房地产经纪公司达成的二手住房交易,还是自主与卖方达成的二手住房交易,四川农信都可以为您提供个人二手住房贷款业务,具体情况您可咨询四川农信当地经办行(社)。

2.所购二手住房是否需要评估?

根据四川农信规定,您在申请个人二手住房贷款时,需要在四川农信各行(社)指定的房地产评估公司进行房产价值评估,以确定您的贷款金额。其中对于满足条件的房产,可免除评估手续,具体情况请咨询四川农信当地行(社)。

3.在办理个人二手住房贷款业务中,如何确保购房人在支付购房款后顺利取得产权证?

四川农信针对买卖双方在资金划付及房产交易过程中存在的顾虑,推出了个人二手住房交易资金交管业务。该业务通过银行对首付款及贷款资金的监管,确保房产交易过程中的资金安全。具体业务申请办理流程您可咨询四川农信当地行(社)。

☆责任声明

本页面内容仅供参考,具体业务办理标准以四川农信当地经办行(社)规定为准。为节约您的时间,请在办理相关手续前详细咨询四川农信当地行(社)。